2014年4月11日金曜日

建築基準法【小屋裏物置等】は平成12年に大幅緩和!

小屋裏物置等は昭55住発24号で以下の3つの条件を満たせば
階とはみなされていなかった。
①直下の階の床面積の1/8以下
②天井の内法高さは1.4m以下
③物の出し入れに利用するはしごなどは固定式にしない

しかし、平成12年法改正では以下のように緩和された。
「小屋裏、天井裏その他これらに類する部分に物置等がある場合、
その物置等の最高の内法高さが1.4m以下で、且つその水平投影面積が
物置等がある部分の床面積の1/2未満であれば
物置等の部分は階として取り扱う必要はない。
ただし、物置等の部分の積載の実況を反映させた構造計算は必要である。」
(平12住指発682号)

現在では物置等を使用する階の床面積の1/2未満かつ最高天井高1.4m以下の
小屋裏物置は階数および床面積が不算入になることが多い。

平成12年の通達以前は住宅の小屋裏に限定されていたが、
この通達以後はロフトと称する部分、床から水平使用する部分など
小屋裏以外の部分にも適用し、固定階段の設置も認めるようになっている。

また、大きな開口部をもつ小屋裏物置が計画されて、
階とほとんど差のないものまで出てきたので、東京都世田谷区では
余剰空間利用で真に収納を目的とした物置のみを
小屋裏物置等として扱う旨を公表しています。
特定行政庁により扱いが異なるので要注意です。

東京都世田谷区での場合
小屋裏、天井裏、床下などの余剰空間を利用して設ける小屋裏物置等は
下記のa~bの「建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例」を基準とし、
且つ①~⑧に該当する場合のみ階とみなさず、床面積に算入しない。



●「建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例」を基準とした規定
(a)・1の階にある小屋裏物置等の部分の水平投影面積の合計が、
当該小屋裏物置等がある階の床面積の1/2未満であること。
(固定階段の場合はその部分の面積を含む)
 ・階の中間に設ける小屋裏物置等の部分の水平投影面積の合計が
  その接する上下それぞれの階の床面積の1/2未満であること。
(b)小屋裏物置等の最高の内法高さは1.4m以下。
なお上下に連続する小屋裏物置等にあっては、内法高さの合計は1.4m以下
 (c) 階の中間に設ける床(ロフト状に設けるもの)の場合、
その部分の直下の天井高さは2.1m以上。

 ●東京都世田谷区により追加された規定
①原則、小屋裏物置等の外壁の開口部の設置は認めない。
 換気を行う目的で開口部を設ける場合、開口部の大きさの合計は
小屋裏物置等の部分の水平投影面積の1/20かつ0.45㎡以下であること。
②小屋裏物置等の内部に、収納の造作は不可
④小屋裏物置等の内部に電話、テレビやインターネットなどのジャックの設置は不可
⑤小屋裏物置等の床の仕上げは、畳、絨毯、タイルカーペットなどは不可
⑥小屋裏物置等にエアコンなどの空調設備は設置不可
⑦上記以外にも居室などに使用される可能性がある仕様にはしない。
⑧共同住宅・長屋などは住戸ごとに上記各号の規定を満たすこと。
⑨確認申請などの図面には「物置であり居室には使用しない」と記載
注 上記取扱いは、主たる空間ではない余剰空間を利用した形態のみを対象とし、
  収納目的で設ける物置に限られる。

目次

<建築基準法 確認申請を通す注意点>
建築基準法 耐火・準耐火への対応は法、令、告示を総動員すること
建築基準法 防火地域・準防火地域・法22条区域の建築制限
建築基準法 用途、構造、規模による内装制限
建築基準法【小屋裏物置等】は平成12年に大幅緩和!
建築基準法 建築物の高さ制限
建築基準法 商業地域+防火地域内の耐火建築物は建蔽率無制限
建築基準法 建蔽率および建蔽率緩和
建築基準法 容積率の算定時に緩和を受けられる場合
建築基準法 用途地域ごとの指定容積率
建築基準法 容積率緩和の特例の種類
建築基準法 容積率制限の緩和の主な種類
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(外部階段の場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の比較(出窓、地階、その他)
建築基準法上[延べ面積][延床面積][床面積の合計]の違い!
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(バルコニーの場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(軒・庇、ポーチ、吹きさらしの廊下の場合)
建築基準法 付属車庫面積の算定方法
建築基準法 自動車車庫の用途規制、独立車庫と付属車庫で規制が変わる!
建築基準法 旗竿敷地の各都道府県条例による適用制限
建築基準法 敷地が2つの地域にわたる場合の摘用条項と種類
建築基準法「道路による制限緩和」の法令の種類
建築基準法 「道路による制限」の法令の種類
建築基準法上の道路10種類の説明
建築基準法 道路・道・通路の違い!
建築基準法 用途上可分な建築物と不可分な建築物の違い!
建築基準法 用途上可分と不可分の意味
建築基準法 階数と階の違い
建築基準法上の地盤面の算定方法
建築基準法上 地盤面の定義がないもので関連する法規
地盤面と平均地盤面の定義が適用される建築基準法条項
建築基準法上の平均地盤面と地盤面との違い!
「主要構造部」と「構造耐力上主要な部分」の違い
既存不適格建築物の増改築における緩和措置
既存不適格建築物と違反建築物の違い(建築基準法 確認申請を通す注意点)
新築、改築、増築、移転の違い!(建築基準法 確認申請を通す注意点)
サービス付き高齢者向け住宅とは
長屋と共同住宅の違いと利点・注意点
類似の用途間の用途変更は確認申請は必要ない(建築基準法 確認申請を通す注意点)
<建築にかかわる税金>
賃貸建築が節税になるのは何故か?
二世帯住宅で節税を!
小規模宅地等の特例による節税
専用住宅の新築時にかかる税額(計算の仕方)
省エネ改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事で利用できる減税措置
都市計画税を安くする方法
固定資産税を安くする方法
譲渡所得税の意味と安くする方法の紹介
不動産取得税を安くする方法
住宅ローン控除と投資型減税が適用される要件とは?
建築にかかわる税金(所得税)・投資型減税の控除内容
建築にかかわる税金(所得税)の控除・特例の解釈
建築にかかわる税金・登録免許税の解釈
建築にかかわる税金・印紙税の解釈
遺言書は3種類ある。その違いと選択の方法は?
相続税の延納と物納はどういう時にできるのか?(相続の基本)
相続の仕方には3種類、その方法とは!(相続の基本)
遺産分割4つの方法の紹介!(相続の基本)
相続対象になるのはどんな財産か?(相続の基本)
相続はどんな人が受けられるのか!(相続の基本)
相続の流れと手続きを知ることが大事です!
平成27年度 相続税の課税対象者がどれだけ増えるのか!
平成26年度建築税制の最新動向!相続税の基礎控除が減額!
平成26年度 建築税制の最新動向!住宅ローン控除編
<予算内で建てるコツ>
住宅を建てるには建築総費用の仕組みを知らないと危険!
造付け家具はなるべく減らすこと!
窓の大きさの考え方とガラスの使い方のコツ!!
新築住宅設計の段階でコストダウンできる部分の紹介!
床暖房、エアコンのローコスト化のコツ
住宅設備機器の選び方のコツ
キッチンのローコストアイデアの紹介
キッチン・バス・サニタリーの水回りをローコストにするコツ!
アイランドカウンターの成功のポイントは?
キッチン配置のコツは作業の流れをスムーズにすること。そのコツとは!
キッチンは基本スタイルとライフスタイルの組み合わせを考えること!
床仕上げ材のコストダウンの方法!
モザイクタイルはおしゃれなローコストタイル!
床材、テラコッタタイルはラフな雰囲気を醸しだす場所に良い!
無垢フローリング材の見極め方!
壁、天井の仕上げ方法でどうコストダウンするか
建築素材を安く購入する方法!
自然素材を使った内装材の考え方!
インテリアの考え方のコツ!
部屋の色選びのコツ!
内装材の選び方のコツ!
内装材を決める順番!
外壁材はメンテナンス重視で考える!
家を予算内におさめ建てる方法
プレハブ工法のメリット・デメリット
2×4工法のメリット・デメリット
木造軸組工法のメリット・デメリット
サッシ・ガラスのコスト分析2
サッシ・ガラスのコスト分析!
浴室のコスト削減の考え方!
木造住宅、ベタ基礎と布基礎のコスト比較考察!
タマホームの大工手間、坪単価の質問!
大工手間の計算方法について!
大工手間のプレカットと手刻みのメリット・デメリット
大工手間の坪単価の考え方!
大工手間の中身とコストの考え方
住宅コストにおける大工仕事の中身を分析する
住宅見積もりの工務店と専門業者の役割分担についての方法
住宅コスト 概算見積もりの考え方!
住宅の見積もり合わせの信頼性
住宅コストの諸経費とは何を指しているのか?
住宅コスト 二重価格の真相そしてそこからの脱却!
住宅コストの設計価格と仕切価格についての解説
役立つ住宅情報(容積率緩和の地下室)
建物が壊れない限り飛ばない瓦屋根
改正建築士法により処分建築士の名を公表
自動車用部品を住宅の制震に生かす方法
野地板の腐食を透湿シートと通気層で防止する方法
下地がいらないモルタル壁が登場しました。
アンカーボルトを支える器具『グリッパー』の説明
アンカーボルト穴をプレカット化する為の補正具『エスケリッツ』の説明
経済産業省は省エネ建材等級のガイドラインを定めました
大手ハウスメーカー各社の新商品とその戦術について
消防庁がダウンライト火災に注意を促しました
エアコン省エネ気密工事
デジタルレーザーメーターが急速に普及している
進化するモルタル「ダンテン」
住宅倒壊死亡事故、現場監督らの送検
火気使用室の内装制限が緩和されました
エネファームに140万円の補助金決まる
高品質・高耐久デザイナーズ注文住宅の紹介です
低コストの地下物置が登場しました
土台を後から水平にできる製品の紹介
組立三十分で出来、十万円で買える仮設住宅が開発されました
グーグルがChromeを初公開しました
伝統的木造軸組構法の継ぎ手部耐力をデータ公開中です
中古住宅にも瑕疵担保保険の導入を表明
シロアリを防ぐ「ドラカマ工法」
LED電球の進み具合
国産材を利用した断熱材の製造始まる
古い太陽光パネルを再販してニーズがある会社
住宅履歴情報サービスについて
期間短縮の基礎工事の紹介です
建築の設計契約が大幅に見直されました
子どもの名前と姓名判断
姓名判断による名前の意味とは
無料恋愛占いを求めている片思いの人
エルレガーデンとはどんなロックバンド?
カナヘイのディズニー画像はおもしろい!
スポンジボブのゲームとはどんなゲーム!
トイズファクトリーに入るには!
はなまるマーケットの料理レシピ かにクリームコロッケの紹介
ジュノンボーイコンテスト
遊戯王ゼアルの紹介
ボディビルダーの体脂肪率
メンズエッグの読者モデルはスカウトか?
ジャニーズJRのオーディション
ホリプロスカウトキャラバンのオーディション情報
白金 プラチナ ホワイトゴールドの違い
フェリシモ通販の仕組み
バジルの育て方
東京の岩盤浴で1日中居られる場所
らっきょうの作り方
コンクリート診断士の重要性
靴のヒラキのご紹介
血圧を下げるサプリメントとはどんなもの?おすすめは?
犬の種類 ダックスフントの特徴
離乳食の納豆の食べさせ方
コントレックスのダイエット効果は?
バスルームの風水によるインテリア
住宅ローン・欠陥住宅@情報バンク
フローリングの補修を自分でする方法
引越しの手続き 詳細説明!
真実追求の記
トレンドカズの最新ニュース