2014年2月12日水曜日

建築基準法 自動車車庫の用途規制、独立車庫と付属車庫で規制が変わる!

自動車車庫の用途規制は平成4年に法改正されました。

この法改正は各用途地域内の敷地に設置できる駐車面積の限度を引き上げるとともに、
建築物車庫(建築物内部に駐車)の床面積のみの規制から
工作物車庫(屋根のない駐車装置)の築造面積も加えた面積で
規制する方式に変更となりました。

規制対象となる用途地域は準住居以外の住居地域です。
準住居と商業系、工業系の地域では無制限です。

住居系地域における車庫建築の面積制限を以下に列記します。
・第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域における
 独立車庫は原則として建築できません。
 築造面積が50㎡以下の工作物車庫は可能。
 付属車庫は以下の条件が付きます。
 ・延べ面積の合計が600㎡以下。
  (付属車庫の面積は「付属の建築物車庫の床面積」と
  「付属の工作物車庫の築造面積」を合計したものです)
 ・1階以下(2階以上は不可です)
 ・建築物の延べ面積(付属の建築物車庫を除く)以下であること
  ただし、築造面積が50㎡以下の工作物車庫は不算入です。

・第1種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域における
 独立車庫は築造面積が300㎡以下のこと。
 2階以下(3階以上は建築不可です)
 付属車庫は
 ・延べ面積の合計が3,000㎡以下のこと
 ・2階以下(3階以上は建築不可です)
 ・建築物の延べ面積(付属の建築物車庫を除く)以下であること
  ただし、築造面積が300㎡以下の工作物車庫は不算入です。

・第一種住居地域、第二種住居地域における
 独立車庫は築造面積が300㎡以下のこと。
 2階以下(3階以上は建築不可です)
 付属車庫は
 ・2階以下(3階以上は建築不可です)
 ・建築物の延べ面積(付属の建築物車庫を除く)以下であること
  ただし、築造面積が300㎡以下の工作物車庫は不算入です。

目次

<建築基準法 確認申請を通す注意点>
建築基準法 耐火・準耐火への対応は法、令、告示を総動員すること
建築基準法 防火地域・準防火地域・法22条区域の建築制限
建築基準法 用途、構造、規模による内装制限
建築基準法【小屋裏物置等】は平成12年に大幅緩和!
建築基準法 建築物の高さ制限
建築基準法 商業地域+防火地域内の耐火建築物は建蔽率無制限
建築基準法 建蔽率および建蔽率緩和
建築基準法 容積率の算定時に緩和を受けられる場合
建築基準法 用途地域ごとの指定容積率
建築基準法 容積率緩和の特例の種類
建築基準法 容積率制限の緩和の主な種類
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(外部階段の場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の比較(出窓、地階、その他)
建築基準法上[延べ面積][延床面積][床面積の合計]の違い!
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(バルコニーの場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(軒・庇、ポーチ、吹きさらしの廊下の場合)
建築基準法 付属車庫面積の算定方法
建築基準法 自動車車庫の用途規制、独立車庫と付属車庫で規制が変わる!
建築基準法 旗竿敷地の各都道府県条例による適用制限
建築基準法 敷地が2つの地域にわたる場合の摘用条項と種類
建築基準法「道路による制限緩和」の法令の種類
建築基準法 「道路による制限」の法令の種類
建築基準法上の道路10種類の説明
建築基準法 道路・道・通路の違い!
建築基準法 用途上可分な建築物と不可分な建築物の違い!
建築基準法 用途上可分と不可分の意味
建築基準法 階数と階の違い
建築基準法上の地盤面の算定方法
建築基準法上 地盤面の定義がないもので関連する法規
地盤面と平均地盤面の定義が適用される建築基準法条項
建築基準法上の平均地盤面と地盤面との違い!
「主要構造部」と「構造耐力上主要な部分」の違い
既存不適格建築物の増改築における緩和措置
既存不適格建築物と違反建築物の違い(建築基準法 確認申請を通す注意点)
新築、改築、増築、移転の違い!(建築基準法 確認申請を通す注意点)
サービス付き高齢者向け住宅とは
長屋と共同住宅の違いと利点・注意点
類似の用途間の用途変更は確認申請は必要ない(建築基準法 確認申請を通す注意点)
<建築にかかわる税金>
賃貸建築が節税になるのは何故か?
二世帯住宅で節税を!
小規模宅地等の特例による節税
専用住宅の新築時にかかる税額(計算の仕方)
省エネ改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事で利用できる減税措置
都市計画税を安くする方法
固定資産税を安くする方法
譲渡所得税の意味と安くする方法の紹介
不動産取得税を安くする方法
住宅ローン控除と投資型減税が適用される要件とは?
建築にかかわる税金(所得税)・投資型減税の控除内容
建築にかかわる税金(所得税)の控除・特例の解釈
建築にかかわる税金・登録免許税の解釈
建築にかかわる税金・印紙税の解釈
遺言書は3種類ある。その違いと選択の方法は?
相続税の延納と物納はどういう時にできるのか?(相続の基本)
相続の仕方には3種類、その方法とは!(相続の基本)
遺産分割4つの方法の紹介!(相続の基本)
相続対象になるのはどんな財産か?(相続の基本)
相続はどんな人が受けられるのか!(相続の基本)
相続の流れと手続きを知ることが大事です!
平成27年度 相続税の課税対象者がどれだけ増えるのか!
平成26年度建築税制の最新動向!相続税の基礎控除が減額!
平成26年度 建築税制の最新動向!住宅ローン控除編
<予算内で建てるコツ>
住宅を建てるには建築総費用の仕組みを知らないと危険!
造付け家具はなるべく減らすこと!
窓の大きさの考え方とガラスの使い方のコツ!!
新築住宅設計の段階でコストダウンできる部分の紹介!
床暖房、エアコンのローコスト化のコツ
住宅設備機器の選び方のコツ
キッチンのローコストアイデアの紹介
キッチン・バス・サニタリーの水回りをローコストにするコツ!
アイランドカウンターの成功のポイントは?
キッチン配置のコツは作業の流れをスムーズにすること。そのコツとは!
キッチンは基本スタイルとライフスタイルの組み合わせを考えること!
床仕上げ材のコストダウンの方法!
モザイクタイルはおしゃれなローコストタイル!
床材、テラコッタタイルはラフな雰囲気を醸しだす場所に良い!
無垢フローリング材の見極め方!
壁、天井の仕上げ方法でどうコストダウンするか
建築素材を安く購入する方法!
自然素材を使った内装材の考え方!
インテリアの考え方のコツ!
部屋の色選びのコツ!
内装材の選び方のコツ!
内装材を決める順番!
外壁材はメンテナンス重視で考える!
家を予算内におさめ建てる方法
プレハブ工法のメリット・デメリット
2×4工法のメリット・デメリット
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サッシ・ガラスのコスト分析!
浴室のコスト削減の考え方!
木造住宅、ベタ基礎と布基礎のコスト比較考察!
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