2014年2月1日土曜日

建築基準法「道路による制限緩和」の法令の種類

建築基準法上の「道路による制限緩和」の法令を以下に紹介します。
・法28条 令20条
 「採光有効面積の」算定において開口部が道に面する場合は緩和される。

・法52条
 ・9項  特定道路(幅員15m以上)に70m以内で接続する
      幅員6m以上12m未満の全面道路の幅員の割増が可能となります。
 ・10項 特定行政庁が許可した場合は「計画を前面道路とみなす。
 ・11項 特定行政庁が許可した場合は、壁面線を前面道路の境界線とみなす。
 ・12項 前面道路の幅員×4/10により「容積率」低減を受ける建築物で
     壁面線などを前面道路の境界線とみなす。
 ・14項 敷地の周囲に公園、道路などの空地があり、
     特定行政庁が許可した場合は「容積率」限度の超過があります。

・法53条
 ・5項   公園、道路、川などの内にある建築物で特定行政庁が許可したものは
     「建ぺい率」制限は適用されない。

・法53条の2
 ・1項  敷地の周囲に公園、道路、などの空地があり、特定行政庁が許可した場合は
     「敷地面積」の最低限度は適用されない。
 
・法55条
 ・3項  敷地の周囲に公園、道路などの空地があり特定行政庁が許可した場合は
     低層住専内の「高さ限度」は適用されない。

・法56条
 ・2項  道路斜線制限で、最小の後退距離だけ
     外側の線を前面道路の反対側の境界線として算定する。
 ・3項  低層住専を除く住居系地域では、前面道路の幅員が12m以上の場合に
     道路斜線勾配を1.5とすることができる。
 ・6項  敷地が2以上の道路や公園等に接する場合、
     道路、隣地との高低差がある場合の「高さ制限」の緩和は政令で定める。
 ・7項  道路斜線の「天空率」の算定で、
     測定点は前面道路の反対側の境界線上の政令で定める位置とする。

 ・令130条の12
  道路斜線の後退距離緩和対象として、物置・ポーチなどで
  前面道路に面する長さが1/5以下で前面道路の境界線までの距離が1m以上のもの、
  道路に沿って設けられる門または塀の高さが2m以下などがある。

 ・令131条の2
  土地区画整理事業の道路、計画道路、予定道路は前面道路とみなし、
  壁面線位置は前面道路の境界線とみなす。

 ・令132条
  前面道路が2以上ある場合は、最大道路幅員の2倍かつ35m以内の区域で
  他の前面道路の中心線から10mを超える区域は
  すべての前面道路が幅員の最大な前面道路と同じ幅員とみなす。

 ・令134条
  前面道路の反対側に公園等がある場合は
  当該公園等の反対側の境界線を前面道路の反対側の境界線とみなす。

 ・令135条の2
  敷地「地盤面」が前面道路より1m以上高い場合は
  前面道路は(高低差-1m)/2だけ高い位置にあるものとみなす。

 ・令135条の4
  北側「前面道路」の反対側に水面等がある場合は
  前面道路の反対側の境界線は水面等の幅の1/2だけ外側の位置とみなす。

・56条の2
 3項日影規制において敷地が道路や川などに接する場合
 隣地との高低差がある場合の緩和は政令で定める。

 ・令135条の2
  敷地が道路等に接する場合は、
  当該道路等に接する敷地境界線は道路等の幅の1/2だけ外側の位置とみなす。

  ただし、当該道路等の幅が10m超では、
  道路等の反対側の境界線から敷地側に5mの線を敷地境界線とみなす。

・57条
 「道路内にある建築物」(高架の道路の路面下に設けるものを除く)
  については道路斜線の適用はない。

・59条
 4項高度利用地区内で、道路に接して有効空地が確保されて
 特定行政庁が許可した場合は道路斜線の適用はない.

目次

<建築基準法 確認申請を通す注意点>
建築基準法 耐火・準耐火への対応は法、令、告示を総動員すること
建築基準法 防火地域・準防火地域・法22条区域の建築制限
建築基準法 用途、構造、規模による内装制限
建築基準法【小屋裏物置等】は平成12年に大幅緩和!
建築基準法 建築物の高さ制限
建築基準法 商業地域+防火地域内の耐火建築物は建蔽率無制限
建築基準法 建蔽率および建蔽率緩和
建築基準法 容積率の算定時に緩和を受けられる場合
建築基準法 用途地域ごとの指定容積率
建築基準法 容積率緩和の特例の種類
建築基準法 容積率制限の緩和の主な種類
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(外部階段の場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の比較(出窓、地階、その他)
建築基準法上[延べ面積][延床面積][床面積の合計]の違い!
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(バルコニーの場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(軒・庇、ポーチ、吹きさらしの廊下の場合)
建築基準法 付属車庫面積の算定方法
建築基準法 自動車車庫の用途規制、独立車庫と付属車庫で規制が変わる!
建築基準法 旗竿敷地の各都道府県条例による適用制限
建築基準法 敷地が2つの地域にわたる場合の摘用条項と種類
建築基準法「道路による制限緩和」の法令の種類
建築基準法 「道路による制限」の法令の種類
建築基準法上の道路10種類の説明
建築基準法 道路・道・通路の違い!
建築基準法 用途上可分な建築物と不可分な建築物の違い!
建築基準法 用途上可分と不可分の意味
建築基準法 階数と階の違い
建築基準法上の地盤面の算定方法
建築基準法上 地盤面の定義がないもので関連する法規
地盤面と平均地盤面の定義が適用される建築基準法条項
建築基準法上の平均地盤面と地盤面との違い!
「主要構造部」と「構造耐力上主要な部分」の違い
既存不適格建築物の増改築における緩和措置
既存不適格建築物と違反建築物の違い(建築基準法 確認申請を通す注意点)
新築、改築、増築、移転の違い!(建築基準法 確認申請を通す注意点)
サービス付き高齢者向け住宅とは
長屋と共同住宅の違いと利点・注意点
類似の用途間の用途変更は確認申請は必要ない(建築基準法 確認申請を通す注意点)
<建築にかかわる税金>
賃貸建築が節税になるのは何故か?
二世帯住宅で節税を!
小規模宅地等の特例による節税
専用住宅の新築時にかかる税額(計算の仕方)
省エネ改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事で利用できる減税措置
都市計画税を安くする方法
固定資産税を安くする方法
譲渡所得税の意味と安くする方法の紹介
不動産取得税を安くする方法
住宅ローン控除と投資型減税が適用される要件とは?
建築にかかわる税金(所得税)・投資型減税の控除内容
建築にかかわる税金(所得税)の控除・特例の解釈
建築にかかわる税金・登録免許税の解釈
建築にかかわる税金・印紙税の解釈
遺言書は3種類ある。その違いと選択の方法は?
相続税の延納と物納はどういう時にできるのか?(相続の基本)
相続の仕方には3種類、その方法とは!(相続の基本)
遺産分割4つの方法の紹介!(相続の基本)
相続対象になるのはどんな財産か?(相続の基本)
相続はどんな人が受けられるのか!(相続の基本)
相続の流れと手続きを知ることが大事です!
平成27年度 相続税の課税対象者がどれだけ増えるのか!
平成26年度建築税制の最新動向!相続税の基礎控除が減額!
平成26年度 建築税制の最新動向!住宅ローン控除編
<予算内で建てるコツ>
住宅を建てるには建築総費用の仕組みを知らないと危険!
造付け家具はなるべく減らすこと!
窓の大きさの考え方とガラスの使い方のコツ!!
新築住宅設計の段階でコストダウンできる部分の紹介!
床暖房、エアコンのローコスト化のコツ
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キッチンのローコストアイデアの紹介
キッチン・バス・サニタリーの水回りをローコストにするコツ!
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キッチン配置のコツは作業の流れをスムーズにすること。そのコツとは!
キッチンは基本スタイルとライフスタイルの組み合わせを考えること!
床仕上げ材のコストダウンの方法!
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床材、テラコッタタイルはラフな雰囲気を醸しだす場所に良い!
無垢フローリング材の見極め方!
壁、天井の仕上げ方法でどうコストダウンするか
建築素材を安く購入する方法!
自然素材を使った内装材の考え方!
インテリアの考え方のコツ!
部屋の色選びのコツ!
内装材の選び方のコツ!
内装材を決める順番!
外壁材はメンテナンス重視で考える!
家を予算内におさめ建てる方法
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2×4工法のメリット・デメリット
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