2014年2月6日木曜日

建築基準法 敷地が2つの地域にわたる場合の摘用条項と種類

1.用途地域の場合
・法91条により、敷地面積の大きい方に属する用途地域の規制内容で制限を受ける。

 ・例えば、第1種住居地域が600㎡、近隣商業地域が400㎡の敷地の場合
     第1種住居地域内に建築可能な用途のみ建築が可能となります。

 ・2例目として3種類以上の用途地域にまたがる敷地の場合、

  3種類以上の用途地域にまたがる敷地の場合、
  建築物を建築できる用途地域の面積の合計が
  敷地の過半を占めるかどうかで判断されます。

  例
  第1種住居地域が400㎡、第1種中高層住居専用地域が200㎡、
  第1種低層住居専用地域が300㎡の敷地が有る場合、
  住宅はすべての地域で建築が可能です。
  大学を建てる計画の場合は第1種低層住居専用地域は建築不可ですが
  他の2地域は建築可ですので全体の建築可否判断は○です。
  旅館の計画の場合は第1種住居地域は3,000㎡までは建築可ですが、
  今回の場合第1種中高層住居専用地域、第1種低層住居専用地域が建築不可ですから
  総合判断は建築不可になります。
  店舗はどうでしょう。
  店舗の場合、第1種住居地域は3,000㎡までは建築可、第1種中高層住居専用地域は
  500㎡まで建築可です。
  第1種低層住居専用地域は建築不可ですが、
  総合判断としては500㎡までなら建築可になります。
  映画館の計画は建築不可です。

2.採光の場合

・法91条により、用途地域と同様「敷地面積の大きい方」に属する用途地域の規制内容で
 有効採光面積を算定します。

3.防火地域、準防火地域、その他の地域にわたる場合

・法67条により、この場合は面積に関係なく
 「規制の厳しい側」の地域にあるものとして規制を受ける。

  例1
  敷地が準防火地域と無指定地域にまたがっている場合
  建物が両方の地域にまたがって建てる場合は建物は準防火地域の規定を適用される。

  例2
  敷地が防火地域と準防火地域にまたがっている場合
  建物が両方の地域にまたがって建てる建物は防火地域の規定を適用される。
  しかし、この建物の準防火地域の側に防火壁を設けた場合は
  防火壁から準防火地域側の建物は準防火地域の規定を適用されます。

4.容積率、建ぺい率の場合

・法52条7項、法53条2項により加重平均を適用する
 「それぞれの地域の敷地面積で限度を求め、その合計を敷地面積で除したもの」とする。

  例
  第一種住居地域の敷地Aの容積率200%、
  近隣商業地域の敷地Bの容積率400%の2つにわたる地域の容積率は、
  その敷地それぞれに対して限度を求め(A+B/敷地面積)で求められます。

5.斜線制限の場合

 ・法56条の5項により部分適用される
 それぞれの地域に対して規制を受ける。

目次

<建築基準法 確認申請を通す注意点>
建築基準法 耐火・準耐火への対応は法、令、告示を総動員すること
建築基準法 防火地域・準防火地域・法22条区域の建築制限
建築基準法 用途、構造、規模による内装制限
建築基準法【小屋裏物置等】は平成12年に大幅緩和!
建築基準法 建築物の高さ制限
建築基準法 商業地域+防火地域内の耐火建築物は建蔽率無制限
建築基準法 建蔽率および建蔽率緩和
建築基準法 容積率の算定時に緩和を受けられる場合
建築基準法 用途地域ごとの指定容積率
建築基準法 容積率緩和の特例の種類
建築基準法 容積率制限の緩和の主な種類
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(外部階段の場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の比較(出窓、地階、その他)
建築基準法上[延べ面積][延床面積][床面積の合計]の違い!
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(バルコニーの場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(軒・庇、ポーチ、吹きさらしの廊下の場合)
建築基準法 付属車庫面積の算定方法
建築基準法 自動車車庫の用途規制、独立車庫と付属車庫で規制が変わる!
建築基準法 旗竿敷地の各都道府県条例による適用制限
建築基準法 敷地が2つの地域にわたる場合の摘用条項と種類
建築基準法「道路による制限緩和」の法令の種類
建築基準法 「道路による制限」の法令の種類
建築基準法上の道路10種類の説明
建築基準法 道路・道・通路の違い!
建築基準法 用途上可分な建築物と不可分な建築物の違い!
建築基準法 用途上可分と不可分の意味
建築基準法 階数と階の違い
建築基準法上の地盤面の算定方法
建築基準法上 地盤面の定義がないもので関連する法規
地盤面と平均地盤面の定義が適用される建築基準法条項
建築基準法上の平均地盤面と地盤面との違い!
「主要構造部」と「構造耐力上主要な部分」の違い
既存不適格建築物の増改築における緩和措置
既存不適格建築物と違反建築物の違い(建築基準法 確認申請を通す注意点)
新築、改築、増築、移転の違い!(建築基準法 確認申請を通す注意点)
サービス付き高齢者向け住宅とは
長屋と共同住宅の違いと利点・注意点
類似の用途間の用途変更は確認申請は必要ない(建築基準法 確認申請を通す注意点)
<建築にかかわる税金>
賃貸建築が節税になるのは何故か?
二世帯住宅で節税を!
小規模宅地等の特例による節税
専用住宅の新築時にかかる税額(計算の仕方)
省エネ改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事で利用できる減税措置
都市計画税を安くする方法
固定資産税を安くする方法
譲渡所得税の意味と安くする方法の紹介
不動産取得税を安くする方法
住宅ローン控除と投資型減税が適用される要件とは?
建築にかかわる税金(所得税)・投資型減税の控除内容
建築にかかわる税金(所得税)の控除・特例の解釈
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