2014年1月12日日曜日

地盤面と平均地盤面の定義が適用される建築基準法条項

地盤面の定義
地盤面とは建築物が周囲の地面と接する位置の平均の高さにおける水平面をいいますが、
その接する位置の高低差が3mを超える場合においては、
その高低差3m以内ごとの平均の高さにおける水平面をいいます。

以下において、建築基準法の条項で地盤面の定義が適用される条項を記します。

・住宅の地階容積率の緩和は法52条の3項~5項に記載されています。
 対象となる部分と内容は
 建築物の地階でその天井が地盤面からの高さ1m以下にあるものは
 住宅の用途に供する地階部分は床面積の合計の1/3までの容積率の緩和が可能です。

・面積、高さの算定方法が令2条に記載されています。
 対象となる部分と内容は
 ・地階で地盤面上1m以下にある建築物の部分は建築面積に算入されない。(令2条1項2号)
 ・建築物の高さは地盤面からの高さによる。(令2条1項6号)
 ・軒の高さは地盤面から小屋組または横架材を支持する壁、
  敷桁または柱の上端までの高さによる(令2条1項7号)

次に平均地盤面の定義が適用される条項を記します。

・日影による中高層の建築物の高さの制限は法56条の2と令135条の12に記載されています。
 対象となる部分と内容は
 ・「平均地盤面からの高さ」の位置に対して
   平均地盤面と影が生じる隣地の地盤面との高低差が1m以上ある場合
   日影規制時間が定められます。また日影規制緩和があります。

目次

<建築基準法 確認申請を通す注意点>
建築基準法 耐火・準耐火への対応は法、令、告示を総動員すること
建築基準法 防火地域・準防火地域・法22条区域の建築制限
建築基準法 用途、構造、規模による内装制限
建築基準法【小屋裏物置等】は平成12年に大幅緩和!
建築基準法 建築物の高さ制限
建築基準法 商業地域+防火地域内の耐火建築物は建蔽率無制限
建築基準法 建蔽率および建蔽率緩和
建築基準法 容積率の算定時に緩和を受けられる場合
建築基準法 用途地域ごとの指定容積率
建築基準法 容積率緩和の特例の種類
建築基準法 容積率制限の緩和の主な種類
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(外部階段の場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の比較(出窓、地階、その他)
建築基準法上[延べ面積][延床面積][床面積の合計]の違い!
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(バルコニーの場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(軒・庇、ポーチ、吹きさらしの廊下の場合)
建築基準法 付属車庫面積の算定方法
建築基準法 自動車車庫の用途規制、独立車庫と付属車庫で規制が変わる!
建築基準法 旗竿敷地の各都道府県条例による適用制限
建築基準法 敷地が2つの地域にわたる場合の摘用条項と種類
建築基準法「道路による制限緩和」の法令の種類
建築基準法 「道路による制限」の法令の種類
建築基準法上の道路10種類の説明
建築基準法 道路・道・通路の違い!
建築基準法 用途上可分な建築物と不可分な建築物の違い!
建築基準法 用途上可分と不可分の意味
建築基準法 階数と階の違い
建築基準法上の地盤面の算定方法
建築基準法上 地盤面の定義がないもので関連する法規
地盤面と平均地盤面の定義が適用される建築基準法条項
建築基準法上の平均地盤面と地盤面との違い!
「主要構造部」と「構造耐力上主要な部分」の違い
既存不適格建築物の増改築における緩和措置
既存不適格建築物と違反建築物の違い(建築基準法 確認申請を通す注意点)
新築、改築、増築、移転の違い!(建築基準法 確認申請を通す注意点)
サービス付き高齢者向け住宅とは
長屋と共同住宅の違いと利点・注意点
類似の用途間の用途変更は確認申請は必要ない(建築基準法 確認申請を通す注意点)
<建築にかかわる税金>
賃貸建築が節税になるのは何故か?
二世帯住宅で節税を!
小規模宅地等の特例による節税
専用住宅の新築時にかかる税額(計算の仕方)
省エネ改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事で利用できる減税措置
都市計画税を安くする方法
固定資産税を安くする方法
譲渡所得税の意味と安くする方法の紹介
不動産取得税を安くする方法
住宅ローン控除と投資型減税が適用される要件とは?
建築にかかわる税金(所得税)・投資型減税の控除内容
建築にかかわる税金(所得税)の控除・特例の解釈
建築にかかわる税金・登録免許税の解釈
建築にかかわる税金・印紙税の解釈
遺言書は3種類ある。その違いと選択の方法は?
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造付け家具はなるべく減らすこと!
窓の大きさの考え方とガラスの使い方のコツ!!
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