2013年12月2日月曜日

小規模宅地等の特例による節税

・相続税が課税されると、税金を支払うために相続人の資産を手放さなければなら

ない状況が起こりうります。こうしたことが起こることが想定されますので「小規

模宅地等の特例」というものが設定されています。
この特例は宅地の評価額が最大で80%減となり、節税効果がとても高くなります。

この特例は平成27年1月1日より始められ、この相続税の基礎控除が引き下げられる

と、無税となるケースも出てくることが多くなります。
この特例の対象は①特定居住用宅地等②特定事業用宅地等もしくは特定同属会社事

業用宅地等③貸付事業用宅地等の3種類になります。

・この小規模宅地等の特例は遺産分割を終えていることが前提条件になります。ま

た、遺産分割協議書の写し等を添付して申告しなければなりません。
しかし、遺産分割を終えていなくても、相続税の申告書に次の「申告期限後3年以内

の分割見込書」を添えて提出し、3年以内に分割を終えれば、分割後4ヶ月以内に申

告することにより、適用をうけることができます。

また、小規模宅地等の特例は平成26年と平成27年の1月1日以降用件の一部が緩和さ

れます。
以下、改正内容を記します。
・特定居住用宅地等の適用面積が240㎡→330㎡まで緩和される。(平成27年1月1日

以降の相続または遺贈に適用されます。)
・構造上区分がある2所帯住宅も同居とみなされ適用の対象となります。(平成26年

1月1日以降の相続または遺贈に適用されます。)
・特定居住用宅地等と特定事業用宅地等の適用面積が完全併用可能になります。(

平成27年1月1日以降の相続または遺贈に適用されます。)
例えば今までは特定居住用宅地が240㎡、特定事業用宅地が400㎡の場合、一定の調

整計算のうえ限定併用で最大400㎡でした。それが今回の改訂で特定居住用宅地が

330㎡、特定事業用宅地が400㎡の場合、完全併用で最大730㎡になります。
・老人ホームの終身利用権を取得していても、条件を満たせば適用の対象になりま

す。(平成26年1月1日以降の相続または遺贈に適用されます。)
例えば、介護が必要なため老人ホームに入所した場合や屋根を貸付などしていない

場合、両方を満たしていれば特例が受けられるようになります。


目次

<建築基準法 確認申請を通す注意点>
建築基準法 耐火・準耐火への対応は法、令、告示を総動員すること
建築基準法 防火地域・準防火地域・法22条区域の建築制限
建築基準法 用途、構造、規模による内装制限
建築基準法【小屋裏物置等】は平成12年に大幅緩和!
建築基準法 建築物の高さ制限
建築基準法 商業地域+防火地域内の耐火建築物は建蔽率無制限
建築基準法 建蔽率および建蔽率緩和
建築基準法 容積率の算定時に緩和を受けられる場合
建築基準法 用途地域ごとの指定容積率
建築基準法 容積率緩和の特例の種類
建築基準法 容積率制限の緩和の主な種類
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(外部階段の場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の比較(出窓、地階、その他)
建築基準法上[延べ面積][延床面積][床面積の合計]の違い!
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(バルコニーの場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(軒・庇、ポーチ、吹きさらしの廊下の場合)
建築基準法 付属車庫面積の算定方法
建築基準法 自動車車庫の用途規制、独立車庫と付属車庫で規制が変わる!
建築基準法 旗竿敷地の各都道府県条例による適用制限
建築基準法 敷地が2つの地域にわたる場合の摘用条項と種類
建築基準法「道路による制限緩和」の法令の種類
建築基準法 「道路による制限」の法令の種類
建築基準法上の道路10種類の説明
建築基準法 道路・道・通路の違い!
建築基準法 用途上可分な建築物と不可分な建築物の違い!
建築基準法 用途上可分と不可分の意味
建築基準法 階数と階の違い
建築基準法上の地盤面の算定方法
建築基準法上 地盤面の定義がないもので関連する法規
地盤面と平均地盤面の定義が適用される建築基準法条項
建築基準法上の平均地盤面と地盤面との違い!
「主要構造部」と「構造耐力上主要な部分」の違い
既存不適格建築物の増改築における緩和措置
既存不適格建築物と違反建築物の違い(建築基準法 確認申請を通す注意点)
新築、改築、増築、移転の違い!(建築基準法 確認申請を通す注意点)
サービス付き高齢者向け住宅とは
長屋と共同住宅の違いと利点・注意点
類似の用途間の用途変更は確認申請は必要ない(建築基準法 確認申請を通す注意点)
<建築にかかわる税金>
賃貸建築が節税になるのは何故か?
二世帯住宅で節税を!
小規模宅地等の特例による節税
専用住宅の新築時にかかる税額(計算の仕方)
省エネ改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事で利用できる減税措置
都市計画税を安くする方法
固定資産税を安くする方法
譲渡所得税の意味と安くする方法の紹介
不動産取得税を安くする方法
住宅ローン控除と投資型減税が適用される要件とは?
建築にかかわる税金(所得税)・投資型減税の控除内容
建築にかかわる税金(所得税)の控除・特例の解釈
建築にかかわる税金・登録免許税の解釈
建築にかかわる税金・印紙税の解釈
遺言書は3種類ある。その違いと選択の方法は?
相続税の延納と物納はどういう時にできるのか?(相続の基本)
相続の仕方には3種類、その方法とは!(相続の基本)
遺産分割4つの方法の紹介!(相続の基本)
相続対象になるのはどんな財産か?(相続の基本)
相続はどんな人が受けられるのか!(相続の基本)
相続の流れと手続きを知ることが大事です!
平成27年度 相続税の課税対象者がどれだけ増えるのか!
平成26年度建築税制の最新動向!相続税の基礎控除が減額!
平成26年度 建築税制の最新動向!住宅ローン控除編
<予算内で建てるコツ>
住宅を建てるには建築総費用の仕組みを知らないと危険!
造付け家具はなるべく減らすこと!
窓の大きさの考え方とガラスの使い方のコツ!!
新築住宅設計の段階でコストダウンできる部分の紹介!
床暖房、エアコンのローコスト化のコツ
住宅設備機器の選び方のコツ
キッチンのローコストアイデアの紹介
キッチン・バス・サニタリーの水回りをローコストにするコツ!
アイランドカウンターの成功のポイントは?
キッチン配置のコツは作業の流れをスムーズにすること。そのコツとは!
キッチンは基本スタイルとライフスタイルの組み合わせを考えること!
床仕上げ材のコストダウンの方法!
モザイクタイルはおしゃれなローコストタイル!
床材、テラコッタタイルはラフな雰囲気を醸しだす場所に良い!
無垢フローリング材の見極め方!
壁、天井の仕上げ方法でどうコストダウンするか
建築素材を安く購入する方法!
自然素材を使った内装材の考え方!
インテリアの考え方のコツ!
部屋の色選びのコツ!
内装材の選び方のコツ!
内装材を決める順番!
外壁材はメンテナンス重視で考える!
家を予算内におさめ建てる方法
プレハブ工法のメリット・デメリット
2×4工法のメリット・デメリット
木造軸組工法のメリット・デメリット
サッシ・ガラスのコスト分析2
サッシ・ガラスのコスト分析!
浴室のコスト削減の考え方!
木造住宅、ベタ基礎と布基礎のコスト比較考察!
タマホームの大工手間、坪単価の質問!
大工手間の計算方法について!
大工手間のプレカットと手刻みのメリット・デメリット
大工手間の坪単価の考え方!
大工手間の中身とコストの考え方
住宅コストにおける大工仕事の中身を分析する
住宅見積もりの工務店と専門業者の役割分担についての方法
住宅コスト 概算見積もりの考え方!
住宅の見積もり合わせの信頼性
住宅コストの諸経費とは何を指しているのか?
住宅コスト 二重価格の真相そしてそこからの脱却!
住宅コストの設計価格と仕切価格についての解説
役立つ住宅情報(容積率緩和の地下室)
建物が壊れない限り飛ばない瓦屋根
改正建築士法により処分建築士の名を公表
自動車用部品を住宅の制震に生かす方法
野地板の腐食を透湿シートと通気層で防止する方法
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消防庁がダウンライト火災に注意を促しました
エアコン省エネ気密工事
デジタルレーザーメーターが急速に普及している
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