2013年11月19日火曜日

バリアフリー改修工事の優遇税制 適用条件

バリアフリー改修工事の優遇税制の適用条件
改修工事の内容は以下の工事のいずれかに該当することが必要です。
 ・介助用車椅子が利用できる通路または出入り口の拡幅工事
 ・既存階段の撤去を伴う階段の設置、または階段の勾配の緩和工事
 ・一定の浴室の改良工事
 ・一定の便所の改良工事
 ・便所、浴室、その他の居室、玄関、経路などの手すりの取付工事
 ・便所、浴室、脱衣室、その他の居室、玄関、経路などの床の段差の解消工事
 ・ドアの引戸、レバーハンドル、などへの取り替え工事
 ・床の滑り止め工事

上の条件にプラスされることに居住者の要件というものがあります。
以下の要件です。(いずれかに該当すれば良い)
 ①50歳以上の者
 ②要介護認定または要支援認定を受けている者
 ③障害者であること
 ④65歳以上の親族と同居する者
 ⑤上記②または③に該当する親族と同居する者

上二つの条件をクリアして初めてローン型減税・投資型減税の優遇税制が適用されます。
◎ローン型減税の場合次の全てに該当しなければなりません。
 ・改修工事後の床面積(登記簿面積)が50㎡以上で床面積の1/2以上が自己居住用であること。 ・その年分の合計所得金額が3000万円以下 であること。              
  ・償却期間5年以上のローンであること。
 ・増改築等の日から6ヶ月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引続き住ん     でいること。
 ・工事費用の1/2以上が自己居住用の費用であること。
 ・改修工事費が50万円を超えること。但し、消費増税後の金額であり消費税5%の場合は30万円     を上限とします。改修工事費が補助金をもって充当する場合は補助金等の額を控除した後の       金額になります。

◎投資型減税の場合は次のすべてに該当しなければなりません。
 ・改修工事後の床面積(登記簿面積)が50㎡以上で床面積の1/2以上が自己居住用であること。
 ・その年分の合計所得金額が3000万円以下 であること。
 ・工事費用の1/2以上が自己居住用の費用であること。
 ・改修工事費が50万円を超えること。但し、消費増税後の金額であり消費税5%の場合は30万円     を上限とします。改修工事費が補助金をもって充当する場合は補助金等の額を控除した後の       金額になります。
 ・改修工事等の日から6ヶ月以内に居住すること。
 ・前年分の所得税について同一家族で、この控除を適用していないこと。

◎固定資産税の減額の場合
この場合は居住用の要件が要らなくなります。
その上で居住者が下記のいずれかに該当しなければなりません。
 ・65歳以上の者
 ・要介護認定または要支援認定を受けている者
 ・障害者であること
また、上のいずれかに該当し、下記のすべてに該当しなければなりません。
 ・改修工事費が50万円を超えること。(補助金で充填する場合は除きます)
 ・平成19年1月1日以前に建築された家屋(賃貸部分は対象外です)
 ・居住部分の割合が当該家屋の1/2以上
 ・改修工事完了後、原則3ヶ月以内に申告すること
 ・省エネ改修工事に対する減額措置を除く減額措置の適用中でない
 ・以前に当該家屋がこの減額措置の適用を受けていないこと
以上がバリアフリー改修工事の優遇税制適用条件です。


目次

<建築基準法 確認申請を通す注意点>
建築基準法 耐火・準耐火への対応は法、令、告示を総動員すること
建築基準法 防火地域・準防火地域・法22条区域の建築制限
建築基準法 用途、構造、規模による内装制限
建築基準法【小屋裏物置等】は平成12年に大幅緩和!
建築基準法 建築物の高さ制限
建築基準法 商業地域+防火地域内の耐火建築物は建蔽率無制限
建築基準法 建蔽率および建蔽率緩和
建築基準法 容積率の算定時に緩和を受けられる場合
建築基準法 用途地域ごとの指定容積率
建築基準法 容積率緩和の特例の種類
建築基準法 容積率制限の緩和の主な種類
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(外部階段の場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の比較(出窓、地階、その他)
建築基準法上[延べ面積][延床面積][床面積の合計]の違い!
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(バルコニーの場合)
建築基準法 床面積と建築面積の不算入部分の違い(軒・庇、ポーチ、吹きさらしの廊下の場合)
建築基準法 付属車庫面積の算定方法
建築基準法 自動車車庫の用途規制、独立車庫と付属車庫で規制が変わる!
建築基準法 旗竿敷地の各都道府県条例による適用制限
建築基準法 敷地が2つの地域にわたる場合の摘用条項と種類
建築基準法「道路による制限緩和」の法令の種類
建築基準法 「道路による制限」の法令の種類
建築基準法上の道路10種類の説明
建築基準法 道路・道・通路の違い!
建築基準法 用途上可分な建築物と不可分な建築物の違い!
建築基準法 用途上可分と不可分の意味
建築基準法 階数と階の違い
建築基準法上の地盤面の算定方法
建築基準法上 地盤面の定義がないもので関連する法規
地盤面と平均地盤面の定義が適用される建築基準法条項
建築基準法上の平均地盤面と地盤面との違い!
「主要構造部」と「構造耐力上主要な部分」の違い
既存不適格建築物の増改築における緩和措置
既存不適格建築物と違反建築物の違い(建築基準法 確認申請を通す注意点)
新築、改築、増築、移転の違い!(建築基準法 確認申請を通す注意点)
サービス付き高齢者向け住宅とは
長屋と共同住宅の違いと利点・注意点
類似の用途間の用途変更は確認申請は必要ない(建築基準法 確認申請を通す注意点)
<建築にかかわる税金>
賃貸建築が節税になるのは何故か?
二世帯住宅で節税を!
小規模宅地等の特例による節税
専用住宅の新築時にかかる税額(計算の仕方)
省エネ改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事の優遇税制 適用条件
バリアフリー改修工事で利用できる減税措置
都市計画税を安くする方法
固定資産税を安くする方法
譲渡所得税の意味と安くする方法の紹介
不動産取得税を安くする方法
住宅ローン控除と投資型減税が適用される要件とは?
建築にかかわる税金(所得税)・投資型減税の控除内容
建築にかかわる税金(所得税)の控除・特例の解釈
建築にかかわる税金・登録免許税の解釈
建築にかかわる税金・印紙税の解釈
遺言書は3種類ある。その違いと選択の方法は?
相続税の延納と物納はどういう時にできるのか?(相続の基本)
相続の仕方には3種類、その方法とは!(相続の基本)
遺産分割4つの方法の紹介!(相続の基本)
相続対象になるのはどんな財産か?(相続の基本)
相続はどんな人が受けられるのか!(相続の基本)
相続の流れと手続きを知ることが大事です!
平成27年度 相続税の課税対象者がどれだけ増えるのか!
平成26年度建築税制の最新動向!相続税の基礎控除が減額!
平成26年度 建築税制の最新動向!住宅ローン控除編
<予算内で建てるコツ>
住宅を建てるには建築総費用の仕組みを知らないと危険!
造付け家具はなるべく減らすこと!
窓の大きさの考え方とガラスの使い方のコツ!!
新築住宅設計の段階でコストダウンできる部分の紹介!
床暖房、エアコンのローコスト化のコツ
住宅設備機器の選び方のコツ
キッチンのローコストアイデアの紹介
キッチン・バス・サニタリーの水回りをローコストにするコツ!
アイランドカウンターの成功のポイントは?
キッチン配置のコツは作業の流れをスムーズにすること。そのコツとは!
キッチンは基本スタイルとライフスタイルの組み合わせを考えること!
床仕上げ材のコストダウンの方法!
モザイクタイルはおしゃれなローコストタイル!
床材、テラコッタタイルはラフな雰囲気を醸しだす場所に良い!
無垢フローリング材の見極め方!
壁、天井の仕上げ方法でどうコストダウンするか
建築素材を安く購入する方法!
自然素材を使った内装材の考え方!
インテリアの考え方のコツ!
部屋の色選びのコツ!
内装材の選び方のコツ!
内装材を決める順番!
外壁材はメンテナンス重視で考える!
家を予算内におさめ建てる方法
プレハブ工法のメリット・デメリット
2×4工法のメリット・デメリット
木造軸組工法のメリット・デメリット
サッシ・ガラスのコスト分析2
サッシ・ガラスのコスト分析!
浴室のコスト削減の考え方!
木造住宅、ベタ基礎と布基礎のコスト比較考察!
タマホームの大工手間、坪単価の質問!
大工手間の計算方法について!
大工手間のプレカットと手刻みのメリット・デメリット
大工手間の坪単価の考え方!
大工手間の中身とコストの考え方
住宅コストにおける大工仕事の中身を分析する
住宅見積もりの工務店と専門業者の役割分担についての方法
住宅コスト 概算見積もりの考え方!
住宅の見積もり合わせの信頼性
住宅コストの諸経費とは何を指しているのか?
住宅コスト 二重価格の真相そしてそこからの脱却!
住宅コストの設計価格と仕切価格についての解説
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