中古住宅にも瑕疵担保保険の導入を表明

国交省は2009年五月、個人のウリ主を対象にした中古住宅に、ケン査とホシュウを促す新しい制度の導入を表明しました。

住宅売買の時に第3者である検査をする機関が住宅を調査し、新しい型の保険に入り瑕疵を担保します。売り買いのあとに瑕疵が発見された場合、検査キカンはホケン金をうけとり補修工事を肩代わりします。

個人のウリ主が瑕疵部分の補修工事を行うのは困難であるので、中古住宅の売買に関して問題点をよく考慮した制度であります。この新保険の内容はまだ細かいことは決まっていませんが、強制的ではありません。

国土交通省はこの新保険に入る検査キカンとしては、住宅品確促進法にもとずく住宅性能評価機関等を考えられています。この保険の管理には新築の場合に管理する住宅性能評価機関等を考えに入れています。

ケン査の技術となる基本はそれぞれの保険法人が決定しますが、その指針は国土交通省のほうで作る予定だそうです。木造住宅のケン査は基礎配キンの非破壊ケン査や防スイ・しろありのチェックが主であるとのことです。

伝統的木造軸組構法の継ぎ手部耐力をデータ公開中です。

カナモノを使用しない伝統的木造軸組工法の継ぎ目部分がもつ耐力のdatabaseをwebサイトで公開しています。この伝統的な木造の構造設計支援のため、木造技術センターが2009年五月一日から公開中です。

耐力のデータがある継ぎ目の形式は梁と梁を繋ぐ「腰掛け鎌継ぎ」や、はしらと土台を繋ぐ「長ほぞ差し込栓打ち」等、六月はじめの時点で八種類あります。それぞれの形式は寸法等が違うふく数の仕様にわかれています。

「長ほぞ差し込栓打ち」は仕様が八種類あります。たとえばSH120-30×90-Pの場合の読み取りかたは、樹種は柱の場合杉で土台が檜、大きさは其々120ミリ角、ほぞは30ミリ厚、幅は90ミリで、18ミリ角のなら製の込栓を打ちこむという表し方になっています。

databaseでは、「長ほぞ差し込栓打ち」の短期許容耐力は3.8kNで、木材技術センターのカナモノ許容耐力値表には、スギ等に設けたＬ字カナモノの短期許容耐力3.38kNとなっています。比較をすると「長ほぞ差し込栓打ち」の方が少し上回っています。

この日本住宅・木材技術センターはdatabaseにのせる継ぎ手部分の形式とその仕様をこれから増加させ、水平構面等のdataも入れていく予定だそうです。

グーグルがChromeを初公開しました。

アメリカのグーグルがウェブ活用だけに特化した軽いOSのコードを公開しました。「Google Chrome」というものです。ユーザーへのリリースは一年あとを予定しています。そのときまでに協力者と開発するためにオープンソース化しました。

クロム OSはグーグルが七月に公開したリナックスベースの軽いOSで、2010年後半にこのOSを載せたNetbookが発売予定になっています。

ユーザー使用によるアプリケーションのほぼ全部はWebベースになります。また、データもクラウドに保管するので全部をウェブ上でおこなうことを前提にOSをつくることにしたそうです。

このグーグルによるOSにはアプリケーションをインストールしないので、以前のOSでのパソコンの起動過程を大きく減らすことができ、パソコンの電源をいれてから5秒位でChromeブラウザを使用できるようになります。

また、全部のアプリケーションがインターネット上で動くため、今までのアプリケーションより安心です。userインタフェースは簡単で左のうえにあるクロムメニューtabからアプリケーションを選択して動かします。

ウェブブラウザの様にアプリケーションがtabで表され、chatや音楽等のアプリケーションはパネルいう小さなoverlayとして表されます。

組立三十分で出来、十万円で買える仮設住宅が開発されました。

工場を主に建てている第一建設が女・こどもでも楽に組立できる仮設住宅を開発しました。地震等の災がいがおきた場合、被災地に本格的な仮設住宅が建てられる間の使用を考えて発売されました。

金額も一個当たり９万７６５０円で十万円以下でできています。災害がおきた場合プライバシーのある所にいたいという気持ちは強く、必ずニーズはあると見込んでいます。

名称は仮設住宅QS72とし、災害が起きた時から７２時間以内に即作れる空間（Quick Space)という意味合いが考えられています。大人やこどもが三人程度おれば三十分ほどで出来上がります。このように簡単にできることが特徴です。

材質はポリプロピレン製で九点の部品をおり紙の様にまげたり、ねじで取り付ける等して組みたてる様になっています。段ボールの様に内部に空気を入れた状態になっています。このことで、軽くなり遮音と断熱を兼ね備え曲げにも強くなります。

また、ヤネやカベ面をくの状態に曲折することで強さを出しています。屋根面からは１８０kgの重さに耐えられることを証明しています。広さは2.85㎡で、約1.5畳程度の大きさで、天井の高さは178～205㎝です。二つ以上つなげることで、空間を拡大することもできます。

このように地震等がおきると、ホンカク的な仮設住宅が建てられるまでに一か月から一か月半掛かります。そのあいだはテント生活等で、自由がきかなくなります。こうした問題を解決のためにこの商品は開発されました。

土台を後から水平にできる製品の紹介

住宅において水平や垂直を確実に保持するのは最も大事なことですが、その基本となるのは基礎の天バです。

ところが、基礎工事で上手な職人が施工しても上下３～５ミリほどの不陸が起こってしまいます。そこで、岐阜市にある廣瀬工務店があるものを考え出しました。

それは円盤状で、キソに設けるアンカーボルトに取り付ける部品です。キソ天端と土台の間に設けます。土台のアンカー全てに取り付けます。

この製品の部材は内側の穴に、ネジが切ってあります。この製品を工具でまわすことによって土台を上げさげし高さを調節します。そして、土台の水平が１ミリ以下にできるようになります。

いままでは土台の天端に多少の誤差が出た場合は、根太の取り付けで手直しをしていましたが、根太レス工法が普及しだしてからは調整が困難になりました。

約３年で完成し、２００８年三月に特許申請を行い認可されました。
その後は例えばシステムキッチンの取り付けは、今までは４人工で二日かかりましたが、現在では同じことが一日で出来ます。

その他、下地ボードのとりつけやモクセイ建具の吊りこみ・サッシ等の取り付けにもレベルの調節はぶける分工期が短縮できるようになりました。

この製品のコストは建築面積約１３０平米の住宅で、アンカーボルトと対で約八万円だそうです。

低コストの地下物置が登場しました。

ガソリンスタンド(GS)での地下石油タンクを作っている玉田工業(株）（金沢市にあります）がタンクを利用したミニ地下室と倉庫の評定書を日本建築センターから取得しました。

評定書はこの地下の部屋を建築物として認めたもので、この評定書を得られたことで、住宅を新築するときに地下えを設けることが簡単になります。一年に１００件程度の受注を目途に販売するそうです。

『デポエンジェル』は(GS)での従来の地下石油タンクと同じようにダンネツ材やFRPを巻きつけるやり方で製造されます。

鉄筋コンクリートで造る地下室は地下の水位が上がってきたときに、みずを汲み出すためのポンプを取付ける必要ができ、水によってひび割れの恐れがあります。

これに対して、デポエンジェルはガソリンを貯蔵していただけあり、埋めるだけでほぼ永久的に防水が完全に保たれます。

金額は３畳か４畳タイプで工事費こみで２００万円から３００万円程度かかります。RCタイプの地下室は１５畳位で一千万円かかることと比較して需要があると考えられます。

例えば、キッチンのゆか下に倉庫となる空間が欲しいとなった場合、低コストでできることから、量産することができれば製造単価を引き下げることができます。

高品質・高耐久デザイナーズ注文住宅の紹介です。

高品質・高耐久デザイナーズ注文住宅の紹介です。
設計施工の合理化と部材の供給をすることにより、一千万円のコストを落とすことに成功しました。

ハイアス・アンド・カンパニー株式会社と株式会社アンビエントホームネットワークは事業を提携し、「R+house」ネットワークを
全国展開することを、2009年9月29日から開始します。

「R+house」は、住宅の構造を高品質・高耐久さを基本として、お客様の要望を建築家の設計によって、具体化させながら、決められたルールで設計施工することで、低価格なデザイナーズ注文住宅が提供できます。通常は2500万円する建築家の住宅が、1500万円程度で提供できます。

この商品の価格の低さは、ハイアスが設立した子会社で、部材の流通・開発をする株式会社アール・プラス・マテリアルの開発したシステムと徹底的な設計施工の合理化によって実現しました。

具体的にはどうするかといいますと、まず部材の数を絞り込みます。
そして、施工の標準化・図面の管理を簡略化します。また、部材の選び方と受発注の仕組みをシステム化することで、コストを削減します。

工程の管理では、部材の発注や納期を着工前に定め、納品までの時間に余裕を作ります。こうすることで生産は計画が立案されやすくなり、低価格での部材仕入が可能になります。

また、低価格だけでなく必要な性能には金額をかけ、考えられる無駄を省きコストダウンを追求します。このバリューコストの考え方を高品質、高耐久の実現のために採用していきます。

「R+house」は基礎、躯体、構造には優先的に費用をかけ、メンテナンスが必要となる部分には、初期の費用を圧縮するという考え方で進めていきます。

建築家のデザインにも合理的な経済効率の高いルールを設定し、そのルールの中で、建築家が設計します。来年度は、ゼロエネルギーを体現した、新商品もリリースします。

住宅業界は今後、縮小することになるであろう市場動向や顧客の多様化するニーズをとらえ、ハウスメーカーがやってきた大量の生産供給の時代から、良い住宅へと生活スタイルが変化していくことへ対応しながら、長期に住むことのできる高品質・高耐久の住宅へとハイアスでは商品を展開していきます。